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近期，包括長沙、貴陽、北京在內的多個樓市熱點地區出台新一輪樓市新政，對房地產市場調控政策進一步優化。其中，以北京為代表的部分地區出台「以舊換新」相關政策，引發市場關注。
7月19日，北京市商品住房「以舊換新」活動啟動。活動針對的是下半年計劃出售二手住房併購買新建商品住房的購房居民。根據北京房地產業協會、北京房地產中介行業協會聯合發出《北京市商品住房「以舊換新」活動倡議書》，參與活動的房地產開發企業承諾，在90天內，舊房未成功出售的，購房居民可無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天；參與活動的房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房「全城推、優先賣」；參與活動的房地產租賃企業承諾，對購房居民在換房過渡期間的租賃需求加大租房優惠力度。
北京房地產業協會常務副會長謝東曉接受中國證券報記者採訪時表示，北京發布商品住房「以舊換新」活動，有很多內容在全國範圍內都屬於力度比較大的。未來，這個活動也有望根據實際情況進行動態調整。
機構數據顯示，全國已有超過100個城市陸續推出住房「以舊換新」政策。一線城市中，廣州、上海、深圳此前已啟動商品住房「以舊換新」。業內人士表示，住房「以舊換新」政策有助於推動置換群體積極入市，並帶動更多類似需求入場，這一需求側的拉動對於當下市場復甦非常重要，也是有效消化庫存的重要途徑。
民生銀行研報顯示，在「5·17」地產新政的支持下，商品房銷售有所回暖。近期核心一二線城市利好政策集中釋放，疊加房企年中衝刺，加快推盤節奏，商品房成交面積明顯改善。
克而瑞數據顯示，6月份，北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅成交面積均創年內單月新高，環比分別增加21%、66%、48%和38%；6月份，北京、上海、廣州、深圳二手房網簽量分別創下15個月、36個月、14個月、40個月新高。核心一二線城市受新政影響，仍有一波購房需求有待釋放，尤其是二手房回暖之後，部分潛在置換需求被激發，有望帶動新房成交回穩。
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